يعتبر التأخر في سداد الإيجار من أكثر المشكلات التي تؤرق الملاك في مصر ، خاصة مع الترقب المستمر لآخر أخبار قانون الإيجار القديم ٢٠٢٦ ، لكن هل تعلم بأن "الكلمة الطيبة" لا تكفي لاسترداد حقك ؟ إن الخطوة القانونية الأولى و الفاصلة قبل التفكير في فسخ عقد الإيجار هي توجيه إنذار رسمي .
في هذا الدليل سنقدم لك أدق صيغة إنذار مطالبة بالقيمة الإيجارية ، و هي الوثيقة القانونية التي تضمن لك إثبات حالة "الامتناع عن السداد" بشكل رسمي أمام المحكمة ، فإن كنت تبحث عن ثغرات قانونية في علاقتك الإيجارية القديمة ، فإن هذا الإنذار هو سلاح الأقوى لتمهيد الطريق لرفع دعوى طرد لعدم سداد الإيجار و استعادة السيطرة على وحدتك السكنية أو التجارية .
تابع معنا السطور القادمة لتتعرف على البنود التي لا يجب أن يخلو منها أي إنذار ، و كيف تتجنب الأخطاء الإجرائية التي قد تعطل قضيتك لسنوات .
 |
| أفضل صيغة إنذار مطالبة بقيمة إيجارية لقانون الإيجار القديم |
صيغة إنذار مطالبة بقيمة إيجارية وفقا لقانون الإيجار القديم ١٦٤لسنه٢٠٢٥
انه في يوم الموافق / / 20 م الساعة :
بناء على طلب السيد / المقيم :
و محلهالمختار مكتب الأستاذ / إسلام فوزي علي .. المحامي .
أنا معاون التنفيذ بمحكمة الجزئية انتقلت و أعلنت في التاريخ أعلاه :
السيد / المقيم :
مخاطباً مع /
الموضوع
بموجب عقد إيجار مؤرخ في : / / أستأجر المنذر إليه من الطالب ما هو محل كائن بمدينة شارع بقصد استعماله نظير أجرة شهرية قدرها ( جنيه ) تدفع بدارية كل شهر ، و نظراً لأن عقد الإيجار تطبق عليه قانون الإيجار القديم و نظراً لأنه قد صدر القانون رقم ١٦٤ لسنه ٢٠٢٥ و الذي نص في مادته الخامسة على أن " اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعين لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية السارية ، و بذلك أصبحت القيمة الإيجارية : جنيه × 5 أمثال = جنيه ، و نظرا لأن المنذر إليه لم يقم بسداد الأجرة المستحقة عليه اعتباراً من / / ٢٠م و حتى / / ٢٠ م الأمر الذي ترتب أن تجمد لصالح الطالب في ذمة المنذر إليه المبلغ الآتي ( جنيه ) بواقع شهر × جنيه .
و حيث نص عقد الإيجار في البند الرابع منه على" إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعي المددة و لو مدة قسط واحد فللمالك الحق في أن يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف الرسمية و غير الرسمية التي نلزم فيها إذا أقيمت دعوى عليه و له أيضا الحق في أن يفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي لهذا الفسخ و بدون إجراءات رسمية و قد قبل المستأجر بهذه الشروط بدون احتياج للمرافعة معه بذلك ، و قد تررد الطالب أكثر من مرة للمنذر إليه طالياً منه سداد الأجرة المستحقة عليه إلا أنه إتبع أسلوب المماطلة و التسويف الأمر الذي دعا الطالب إلى إنذره على يد محضر تاركاً له فسخه من الوقت قدرها خمسه عشر يوماً و في حالة إنتهاء تلك المهلة دون سداد الأجرة المطالب بها سيضطر الطالب إلى اللجوء للقضاء محملاً المنذر إليه كافة الرسوم و المصاريف القضائية بالإضافة إلى الفوائد القانونية .
تابع صيغة إنذار مطالبة بقيمة إيجارية وفقا لقانون الإيجار القديم
لذلك
يكلف الطالب المنذر إليه بسرعة وفائه بالأجرة المتأخرة و الموضحة بصلب الإنذار خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تسلكه الإنذار و إلا فإن الطالب سيضر لاتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضده .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت في التاريخ أعلاه إلى الموطن القانوني للمنذر إليه و سلمته صورة من هذا الإنذار للعلم بما هو مسطر بباطنه و نفاذ مفعوله في المدة القانونية .
و لآجل العلم /
ما هي إجراءات إنذار مطالبة بقيمة إيجارية لقانون الإيجار القديم ؟
- كتابة الانذار وفقا لما ذكرناه .
- طباعة الإنذار أصل و عدد ( ٢ ) صورة لكل منذر إليه .
- صورة بطاقة الرقم القومي للطالب .
- صورة التوكيل
- التوجه إلى كبير المحضرين بالمحكمة و التأشير بالرسم للإنذار .
- سداد الرسك بخزينة المحكمة .
- تسليم الإنذار للمحضرين للإعلان .
- بعد أسبوع نذهب للمحضرين لاستلام الإنذار بعد الإعلان .
هل يسقط الحق في الطرد إذا قام المستأجر بالسداد بعد الإنذار ؟
إذا نص عقد الإيجار على الشرط الصريح الفاسخ فإن سداد القيمة الإيجارية بعد استلام الإنذار لا يمنع المستأجر من الطرد إلا بموافقة المالك .
ما هي المدة القانونية بعد الإنذار لرفع دعوى الإخلاء ؟
يجب الانتظار مدة ١٥ يوما من تاريخ تسلمه للإنذار ، و بعدها يقوم الطالب بقيد دعوى طرد لعدم سداد القيمة الإيجارية .
ماذا تفعل إذا رفض المستأجر استلام الإنذار ؟
رفض استلام المستأجر للإنذار المطالبة بالقيمة الايجارية لقانون الإيجار القديم ٢٠٢٦ لا يعطل سريان المدة القانونية أو قيد دعوى الطرد بل يتم إعلانه إعلاناً إداريا و تستمر في إجراءاتك .
هل يجوز إرسال إنذار المطالبة بالإيجار عبر الواتساب أو البريد الإلكتروني ؟
بالرغم من التطور التكنولوجي والتحول الرقمي إلا أنه لا تعترف المحاكم إلا بالإنذار الرسمي على يد محضر أو عبر البريد المسجل بعلم الوصول في بعض الحالات الضيقة .
و بذلك نكون قد أنهينا الصيغة القانونية لإنذار المطالبة بالقيمة الإيجارية و ذكرنا ما هي الإجراءات الواجب اتباعها ، إذا أعجبك المقال لا تترد في إرساله لأصدقائك حتى تعم الفائدة و لا تنسى الإنضمام إلى عائلة مستشارنا دوت كوم على الواتساب .
موضوعات_قد_تهمك