 |
| ما هو أهم بند في عقد الإيجار ؟ |
نصائح ذهبية يجب معرفتها قبل توقيع عقد الإيجار
سوق نتحدث عن تلك النصائح و لا تتردد في التركيز فيها و العمل عليها بكل دقة .
النصيحة الأولى : تأكد من الصفة القانونية للمؤجر .
كثير منا يقوم بالتوقيع على عقد الإيجار دون التأكد من الصفة القانونية للمؤجر هل هو مالك ام وكيل له و لتفادي النزاعات القضائية لا تتردد في طلب الاطلاع على بطاقة الرقم القومي المؤجر و كذلك سند ملكيته للعين محل عقد الإيجار ، و ان كان وكيل اطلب صورة من التوكيل أو على الأقل الاطلاع عليه لمعرفة هل له صفة قانونية في التوقيع على عقد الإيجار أي أن التوكيل يبيح له التوقيع على عقد الإيجار أم لا .
النصيحة الثانية : تحديد مدة الايجار و الزيادة السنوية .
لابد و قبل توقيع عقد الإيجار أن تتفق مع المالك على مدة عقد الإيجار هل هي سنة أو سنتين أو ثلاثة أو أي مدى يتم الاتفاق عليها و خصوصا البند الخاص بالتجديد و الذي ينص على أنه في حالة رغبة أحد الطرفين في إنهاء عقد الإيجار وجب أن يعلن الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل نهاية المدة بشهر أو اثنين أو ثلاثة لابد من الاتفاق على تلك المدة و الأخذ في الاعتبار على شطب كلمة و إلا يعتبر مجدداً لمدة مماثلة و في حالة ترك تلك الصيغة و الخطأ الشائع يقع فيه معظم المؤجرين و المستأجرين من عدم إعلان الطرف الآخر في الفترة المتفق عليها في ذلك البند و النتيجة هي تجديد العقد لنفسه بذات المدة ،
الاختلاف الثاني : هو قيمة الزيادة السنوية و هل يتم احتساب الزيادة السنوية في عقد الإيجار على أساس القيمة الإيجارية المتفق عليها في أول سنة أم هي زيادة سنوية مركبة ، هذه من أهم النصائح التي يجب معرفتها قبل التوقيع على عقد الإيجار .
النصيحة الثالثة : إثبات حالة العين المؤجرة و المرافق في عقد الإيجار .
من ضمن البنود التي يتم الاتفاق عليها أو في حالة الحصول على حكم بالطرد و استلام العين المؤجرة يكون منصوص في عقد الإيجار على تسليمها بالحالة التي عليها وقت التعاقد ، فإن لم تكن مثبتة تلك الحالة وقت التعاقد كيف يمكن الوقوف على أن وقت التسليم هي الحالة التي عليها قبل التعاقد ، لذلك من الأفضل إثبات حالة العين و المرافق و الدهانات و كتابة عدادات الكهرباء و المياه حتى لا تصل إلي النزاعات القضائية .
فإن لم تستطع إثبات الحالة في عقد الإيجار قم بتصوير الشفة وقت التسليم و إرسالها عبر الواتساب المالك ليكون دليلا وقت تسليم العين بعد انتهاء مدة عقد الإيجار .
النصيحة الرابعة : "الصيغة التنفيذية" لعقد الإيجار هي منفذك الاول .
يفضل لحصول على صيغة تنفيذية على عقد الإيجار من الشهر العقاري و هو ما يوفر لك الوقت و الجهد في حالة الإخلال بأي بنود من بنود عقد الإيجار ، فتستطيع إنذار الطرف الآخر سواء وقت انتهاء مدة الايجار أو الإخلال بأي بند من بنود العقد و بعد ذلك التقدم لإدارة التنفيذ لإخلاء العين دون الحصول على حكم قضائي .
النصيحة الخامسة : الإتفاق على "أعمال الترميم"
القاعدة العامة هي أن المالك ملزم بالترميمات الأساسية أما الترميمات التأجيرية فهي على عاتق المستأجر ، إلا أن هناك استثناءات لكل قاعدة فقد يكون هناك اتفاق بين المالك و المستأجر حول الديكورات أو ترميم العين الترميمات غير الأساسية أو حتى الأساسية ففي هذه الحالة لابد من الاتفاق على الترميمات و الدهانات و تصليح المصاعد أو حتى السباكة .
في النهاية لا يمكن لك أن تتنازل عن تلك النصائح قبل التوقيع على عقد الإيجار سواء من الاطلاع على صفة المالك أو الاطلاع على سند الملكية أو الاتفاق على المدة أو الزيادة السنوية و يفضل الحصول على ختم الصيغة التنفيذية من الشهر العقاري ، و لا تنسى الانضمام إلى عائلة مستشارنا دوت كوم على الواتساب و يمكنك الاطلاع أيضاً على الدليل الشامل للمبتدئين لفهم القانون في مصر .